Objektbeschreibung
Traumhaft schöne Dachterrassenwohnung mit Top-Ausstattung. Beim Eintreten in die Wohnung eröffnet sich der Blick ins großzügige Wohn-Esszimmer mit Panoramaverglasung zur Dachterrasse. Das Wohn-Esszimmer und die Diele sind modern gefliest und durch die Fussbodenheizung wohl temperiert. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Kamin bietet an kalten Tagen ein besonderes Ambiente und an den sonnigen Tagen lädt die Dachterrasse mit ca. 16 m² zum romantischen Sonnenuntergang ein. Ein Badezimmer mit Tageslicht, Eckbadewanne und Dusche sind weiterer Wohlfühlbereich. Ein Abstellraum für Kleingeräte, ein Dachspeicher direkt über die Wohnung begehbar, ein ca. 12 m² großer Keller und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz schmücken dieses Angebot perfekt aus.
Grundriss
Wiesbaden-Schierstein
Bei einem Spaziergang durch den alten Ortskern mit seinen engen Gassen ziehen besonders die im Hafen liegenden Segel- und Motorjachten den Blick an. Der ganze Charme dieses Ortes wird deutlich.
Entlang der Hafenstraße gibt es in Höhe der Küferstraße einen stillgelegten Kamin, der einem Storchenpaar als Wohnung dient. Weiter geht es zur Bernhard-Schwarz-Straße, wo eine Grünanlage an die zerstörte Synagoge erinnert. Durch das Paradiesgässchen gelangt man dann zur Zehntenhofstraße und zum Eingang der Christophoruskirche, eine der schönsten, kleinen Rokokokirchen am Rhein. Direkt nebenan befindet sich der Eingang zum Heimatmuseum.
Ü ber die Straße Am Lindenbach kommt man zur Christian-Bücher-Straße und an der „Söhnlein-Anlage“ – ehemals ein Friedhof – vorbei zum Hafendamm. Nach links geht es zur Dyckerhoff-Brücke, nach rechts in Richtung Walluf. Dort kann man das Wasserwerk mit seinen vielen Storchennestern bestaunen.Von der Gartenstadt erreicht man die Autobahnanbindung zur A60 in Richtung Mainz sowie zur A61 in Richtung Koblenz und Ludwigshafen in kürzester Zeit. Die Autofähre nach Rüdesheim in den Rheingau sowie der Stadtbahnhof von Bingen sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung.
Anbindung
Wiesbaden Schierstein hat eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnanbindungen A66 Richtung Frankfurt am Main, sowie Rüdesheim sind in unmittelbarer Nähe, ebenso die A60 Richtung Mainz. In Schierstein gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Highlight ist die Nähe zum Schiersteiner Hafen!
Lage
Bilder
Details im Überblick
- ca. 73 m² Wohnfläche sowie 12 m² Nutzfläche
- Dachterrassenwohnung mit südlicher Ausrichtung
- 2-Zimmer-Wohnung
- Drittes Obergeschoss
- Panoramaverglasung zur Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche in weiß gefliest
- Kamin
- Wohnzimmer mit einer schönen hohen Decke und integrierter Lichtspots
- Gegensprechanlage
- Zugewiesener und abschließbarer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss
- Einbauküche in der Miete bereits enthalten
- Fliesenboden in den Wohnbereichen und Laminat im Schlafzimmer
- Großer Spiegel im Badezimmer
- Beheizbarer Handtuchhalter (zusätzlich zur Fußbodenheizung mit Strom auf 60 °C)
- Separater Waschraum im Keller für Wäschetrockner und Waschmaschine mit separatem Strom- und Wasserzähler
- Gaszentralheizung
- Wärmeversorgung erfolgt durch ein Blockheizkraftwerk und Gas-Brennwertkessel
- Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch des Gebäudes 77,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C
- Hausmeisterservice ist vorhanden
- Nur Kleintiere als Haustiere erlaubt, keine Hunde
- Krembergstraße 6, 65201 Wiesbaden
- Kaltmiete: 1.075 € inkl. Küche zuzüglich Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 80 €
- Nebenkosten: 220 €
- Mietkaution: 3.465 €
- Einzug ab voraussichtlich Juli 2023
- Besichtigung der Wohnung ab voraussichtlich Juli 2023 möglich